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阿濱估價 SOP
五步驟完整估價流程，從資料確認到成交策略，每一步都有 AI 輔助分析
Step 0
確認標的
上傳建物謄本，AI 自動解析地址、坪數、樓層、屋齡、車位等基本資訊
Step 1
Foundi 核對
比對 Foundi 估價區間，確認市場基準價格帶
Step 2
591 競品分析
分析同社區、同產品在售物件，掌握市場競爭態勢
Step 3
成交可比
至少 5 筆可比成交，拆車位比較房屋單價，量化調整差異
Step 4
車位 + 調整表
車位抗性判讀（末端壓縮、柱子侵入等），量化調整 -3% ~ -8%
輸出
估價結論
區間價、主推價、A/B/C 分級、談判策略、調價節奏一次到位
真實案例展示
每個案例都經過完整的估價 SOP 分析，從資料收集到成交策略一次看懂
富宇質青
台中市西區五權西路一段
成交價
1,328 萬
估價區間
1,280 ~ 1,380 萬
估價重點
- •正樓上去年 5 月成交 1,508 萬
- •蛋黃區 74 環內，跌幅約 9%
- •拆車位後房屋單價比對精準
- •屋主信任度高，快速簽委託
成交策略
撐價策略 + 集中帶看，利用蛋黃區稀缺性
成交結果
2026/1/11 成交 1,328 萬，從委託到成交 3 週
總太美樂地
台中市蛋白區
成交價
1,101 萬
估價區間
1,050 ~ 1,150 萬
估價重點
- •2026/1 成交 938，好時價估可賣 1,101 萬
- •蛋白區跌幅較大，約 20-30%
- •超級快樂錄，成交速度快
- •同社區多筆可比，定價有依據
成交策略
主推價吸客，快速去化優先
成交結果
快速成交，買方市場中的高效案例
問鼎市政
台中市南屯區
成交價
洽談中
估價區間
依可比分析中
估價重點
- •電話開發 → 見面簽委託完整流程
- •LINE 持續追蹤屋主意向
- •競品分析 + 實登比對
- •估價 SOP 完整執行案例
成交策略
穩定追蹤 + 專業估價建立信任
成交結果
從開發到簽委託的完整 SOP 示範
惠宇敦悅
台中市
成交價
約 3,050 ~ 3,154 萬
估價區間
2,980 ~ 3,154 萬
估價重點
- •2025/12 成交 2,980，好時價估 3,154 萬
- •如果估 3,050 以上更可信
- •高總價產品，單筆佣金高
- •品牌社區，買方信心足
成交策略
撐價策略，利用品牌溢價空間
成交結果
高總價案件的精準估價示範
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